Immobilien Wissen · 08. März 2019
Immobilienkauf – Dokumente für die Bank
Beim Immobilienkauf gibt es ohne erforderliche Unterlagen keinen Kredit: Bevor eine Bank Ihnen Geld verleiht, fordert sie eine Reihe von Dokumenten.
Die Bank benötigt Unterlagen, die über Ihre finanzielle Lage sowie den Wert der Immobilie Auskunft geben.
Persönliche Dokumente für Privatpersonen
- Letzte drei Gehaltsnachweise
- Bescheinigung des letzten Dezembergehaltes (wenn variable Anteile enthalten sind)
- Aktuelle Renteninformation / Nachweise über betriebliche und private Rente
- Bei Rentnern und Pensionären: aktueller Rentenbescheid und Kontoauszüge der letzten drei Monate
- Letzter Einkommensteuerbescheid (max. zwei Jahre alt)
- Kontoauszüge oder Vertragsunterlagen bei Bausparguthaben zur Ermittlung des Eigenkapitals
- Selbstauskunft mit Vermögensaufstellung und SCHUFA-Klausel (max. drei Monate alt), unterschrieben
- Gültiges Ausweisdokument
Persönliche Dokumente für Selbstständige
- Bilanzen der letzten zwei Geschäftsjahre, unterschrieben
- Aktuelle BWA mit Summen- und Saldenliste (max. drei Monate alt)
- Einkommensteuererklärungen und -bescheide der letzten zwei Jahre
- Aktueller Auszug aus dem Handelsregister (max. drei Monate alt)
- Selbstauskunft mit Vermögensaufstellung und SCHUFA-Klausel (max. drei Monate alt)
- Nachweis zur privaten Krankenversicherung
- Vollständig ausgefüllter und unterschriebener Darlehensantrag
- Gültiges Ausweisdokument
Unterlagen zur Eigentumswohnung
- Kaufvertrag oder Entwurf des Kaufvertrages (Makler oder Notar)
- Aktueller Grundbuchauszug (Grundbuchamt)
- Bauplan bzw. Grundrissplan (Architekt, Baurechtsamt, Bauträger oder Makler)
- Wohn- und Nutzflächenberechnung (Architekt, Bauträger, Makler oder Verkäufer)
- Teilungserklärung (Grundbuchamt, Verwalter, Makler)
- Wohnnebenkostenberechnung, Kostenvoranschlag, Exposé und Lichtbild
- Kopie der Gebäudeversicherung
- Bei Mietobjekten: Mietverträge und Aufstellung der Nettomieteinnahmen
Unterlagen beim Hauskauf
- Kaufvertrag oder Entwurf des Kaufvertrages (Makler oder Notar)
- Aktueller Grundbuchauszug (Grundbuchamt)
- Bauplan bzw. Grundrissplan
- Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie Bruttogrundflächenberechnung
- Lageplan bzw. Katasterplan (Makler oder Baurechtsamt)
- Kostenvoranschlag, Exposé und Lichtbild
- Kopie der Gebäudeversicherung
- Bei Mietobjekten: Mietverträge und Aufstellung der Nettomieteinnahmen
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