Eigentumswohnung in Bramfeld – Ruhig wohnen, ohne auf Anbindung zu verzichten

22177 HamburgObjekt-Nr. 2877

Objekt-Nr.: 2877
Kaufpreis: 359.000 €
Wohn-/Nutzfläche: 67 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1963
Objektart: Etagenwohnung
Energie: Energieklasse C · gas · zentral

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause im Grünen Diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bramfeld verbindet Ruhe mit Komfort. Der Blick aus Ihren Fenstern fällt nicht auf gegenüberliegende Fassaden, sondern auf eine Apfelplantage und einen Teich – ein seltenes Stück Natur mitten im Alltag. Und trotzdem sind Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie die Vorzüge beider Welten genießen: Erholung vor der Haustür, Stadt in Reichweite. Einziehen und wohlfühlen Die Wohnung ist sofort bezugsfertig – ohne Renovierungsstau, ohne Kompromisse. Die neue Einbauküche ist bereits mit hochwertigen Elektrogeräten sowie einem praktischen Vorratsschrank ausgestattet, sodass Sie vom ersten Tag an kochen können, wie Sie es sich wünschen. Im Hauptschlafzimmer sorgt ein maßgefertigter Tischler-Einbauschrank für durchdachten Stauraum, der sich nahtlos in den Raum einfügt. Platz für alles, was dazugehört Ein Balkon lädt zum Entspannen an lauen Abenden ein, während ein Außenstellplatz und ein geräumiger Kellerraum zusätzlichen Platz für Fahrzeug, Fahrräder oder Saisonales bieten. Kein Kompromiss zwischen Wohnkomfort und Stauraum – diese Wohnung bietet beides. Zukunftssicher investieren Die Fassade wurde vor drei Jahren energetisch saniert und erfüllt den KfW-70-Standard. Das bedeutet niedrigere Energiekosten und ein gutes Gefühl in Sachen Nachhaltigkeit – ein Pluspunkt, der sich langfristig auszahlt. Kurz gesagt: Diese Wohnung bietet einen seltenen Mix aus Ruhe, moderner Ausstattung und guter Anbindung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Blick ins Grüne.

Lage

Die Immobilie liegt im Nordosten von Hamburg im charmanten und grünen Stadtteil Bramfeld. Lage & Charakteristik Wohnumfeld: Die Wohnung liegt in einer überwiegend ruhige Wohnstraße (Anliegerstraße/Tempo-30-Zone). Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus moderneren Mehrfamilienhäusern, genossenschaftlichem Wohnungsbau sowie Einfamilien- und Reihenhäusern. Natur & Naherholung: In unmittelbarer Nähe liegt der Appelhoffweiher mit seinen angrenzenden Grünanlagen und Spazierwegen, der als naheliegendes Naherholungsgebiet dient. Auch der Bramfelder See und der Hamburger Stadtpark sind schnell erreichbar. Infrastruktur & Versorgung Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umkreis (z. B. an der nahen Fabriciusstraße oder der Bramfelder Chaussee). Das beliebte Einkaufszentrum Marktplatz Galerie Bramfeld liegt nur wenige Minuten entfernt. Bildung & Familie: Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil Bramfeld und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Anbindung & Verkehr Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): Bushaltestellen (u. a. an der Fabriciusstraße und der Bramfelder Chaussee) sind fußläufig gut erreichbar und bieten Anbindungen an die U-Bahn-Stationen (wie U Barmbek oder U Habichtstraße) sowie direkt in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Bau der neuen U-Bahn-Linie U5 in Bramfeld wird der Stadtteil zukünftig noch direkt und leistungsfähiger an das Schienennetz angebunden. Individualverkehr Über die nahegelegene Bramfelder Chaussee besteht eine gute Nord-Süd-Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt sowie zur Autobahn A1 bzw. A24 über die Hauptverkehrsachsen.

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