3-Zimmer-Altbau-Wohnung in Hamburg Barmbek-Süd / Uhlenhorst

22083 HamburgObjekt-Nr. DP-VK-22083-101

Objekt-Nr.: DP-VK-22083-101
Kaufpreis: 689.000 €
Wohn-/Nutzfläche: 92 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1900
Objektart: Etagenwohnung
Energie: Energieklasse D · gas · zentral

Objektbeschreibung

Wohnen mit Geschichte Diese liebevoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Wilhelminian-style-Altbaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Eine durchgehende Fensterfront taucht die Räume in natürliches Licht und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Unter Ihren Füßen erstreckt sich hochwertiges Pitch-Pine-Massivholzparkett, dessen warmer Farbton den Charakter der Gründerzeit unterstreicht. Ein besonderes Highlight: der originale, aktuell nicht in Betrieb befindliche Kachelofen aus der Erbauungszeit – ein stilvolles Detail, das Geschichten aus vergangenen Jahrzehnten erzählt und dem Wohnzimmer eine unverwechselbare Note verleiht. Ruhe und Komfort im Alltag Doppelt verglaste, schallschutzoptimierte Holzfenster sorgen dafür, dass der Trubel der Stadt draußen bleibt, während Sie drinnen zur Ruhe kommen. Da sich über Ihrer Wohnung keine weiteren Nachbarn befinden, genießen Sie zusätzliche Privatsphäre und Stille – ein Vorteil, den man in zentraler Lage selten findet. Ein Grundriss, der mitdenkt Der durchdachte Grundriss bietet Platz für Familien und alle, die Wert auf funktionales Wohnen legen: ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC schaffen klare, praktische Strukturen für den Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung, während das rund 10 m² große Dachbodenabteil zusätzlichen Stauraum für Saisonales oder Erinnerungsstücke bietet. Lage, die verbindet Barmbek-Süd und Uhlenhorst zählen zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs – und das aus gutem Grund. In nur 10 Gehminuten erreichen Sie die Außenalster, ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder eine Pause am Wasser. Der Alltag wird durch kurze Wege erleichtert: Ein LIDL-Markt liegt gerade einmal 80 Meter entfernt, während das Einkaufszentrum "Hamburger Meile" mit seiner Vielfalt an Geschäften und Gastronomie nur 300 Meter entfernt auf Sie wartet. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht Sie unabhängig von Stoßzeiten und Stau. Wer mit dem Auto unterwegs ist, kann einen Anwohnerparkausweis für rund 60 € im Jahr beantragen und so bequem in der Nähe parken. Kurz gesagt: Diese Wohnung verbindet den Charme der Gründerzeit mit einem praktischen Grundriss und einer Lage, die urbanes Leben und Erholung nahe der Alster mühelos vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom historischen Flair und der Wohnqualität dieser Altbauwohnung überzeugen.

Lage

Die Immobilie liegt im Nordosten des innerstädtischen Bereichs von Hamburg im begehrten Stadtteil Barmbek-Süd direkt an der Grenze zum gehobenen Stadtteil Uhlenhorst. Lage & Charakteristik Die Altbau-Wohnung ist eine urbane, lebendige Stadtstraße mit einer Mischung aus historischer Altbau- und Backsteinarchitektur, moderneren Wohngebäuden sowie kleineren Gewerbeeinheiten. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Wohnquartieren, vielfältiger Gastronomie, Cafés und kleineren Dienstleistungsbetrieben. Naherholung & Freizeit Das Alsterufer an der Uhlenhorst ist nur etwa 1,5 km entfernt und schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad oder ÖPNV erreichbar. Der nahegelegene Eilbekkanal sowie der Osterbekkanal und der Stadtpark sind ideale Naherholungsgebiete zum Joggen, Spazierengehen oder Bootfahren. Infrastruktur & Einkaufen Das große Einkaufszentrum Hamburger Meile an der Hamburger Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet umfassende Shoppingmöglichkeiten, Supermärkte und Gastronomie. Auch in den umliegenden Straßen (z. B. Winterhuder Weg) gibt es Nahversorger, Bäckereien und Apotheken. Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden. Anbindung & Verkehr Die U-Bahn-Stationen Mundsburg und Hamburger Straße (Linie U3) sowie die Station Dehnhaide sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden den Standort schnell mit dem Hauptbahnhof und der Innenstadt. Individualverkehr: Über Hauptverkehrsachsen wie den Winterhuder Weg und die B75 besteht eine direkte und zügige Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie in die nördlichen und östlichen Stadtteile.

22083 Hamburg