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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Ahrensburgs

22926 Ahrensburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22926.-)
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    22926 Ahrensburg
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Nutzfläche ca.
    77 m²
  • Grund­stück ca.
    389 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    109,31 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 109,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Traumhafte Doppelhaushälfte in idyllischer Lage von Ahrensburg

Schlüsselfertiges Wohnparadies:
Diese charmante 4-Zimmer-Doppelhaushälfte, umgeben von einem liebevoll angelegten Garten, bietet Ruhe und Komfort auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² und einem 389 m² großen Grundstück.

Highlights der Immobilie:
Exklusive Lage: Gelegen an einer ruhigen Anliegerstraße, die als Sackgasse endet, genießen Sie hier ein friedliches Wohnumfeld.
Gartenoase:
Der schön gestaltete Garten mit einer sonnigen Terrasse, einem gemütlichen Kamin und einem praktischen Gartenhäuschen lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein.
Privatsphäre und Sicherheit:
Aussenjalousien im Erdgeschoss bieten nicht nur Schutz vor Sonne, sondern auch Sicherheit und Privatsphäre.
Zukunftssichere Energieversorgung:
Mit einer Gas-Heizung der renommierten Marke BRÖTJE ausgestattet, besteht ferner die Möglichkeit, die Heizung auf Biogas oder Wasserstoff zu erweitern.
Stellplatz inklusive:
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem zur Immobilie gehörigen Parkplätze direkt vor der Tür.

Ob als gemütlicher Familienwohnsitz oder als Altersruhesitz – diese Doppelhaushälfte in Ahrensburg stellt die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Lebensgefühl dar.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verführen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Highlights im Überblick:
- Gemütlicher Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- Offener Kamin für behagliche Abende
- Ein lichtdurchflutetes Zuhause dank großzügiger Fenster
- Perfekter Rückzugsort durch geräumige Schlaf- und Kinderzimmer
- Einladender Garten mit viel Platz für Freizeitaktivitäten

Besonderheiten:
Dieses Haus ist perfekt für all diejenigen, die den Traum vom eigenen Garten verwirklichen und dennoch nicht auf die Nähe zum städtischen Leben verzichten möchten.

Verlieben Sie sich in Ihren neuen Lebensmittelpunkt in Ahrensburg. Behagliches Wohnen, Natur und Stadtnähe schließen sich hier nicht aus – sie ergänzen sich auf das Vortrefflichste. Kontaktieren Sie uns für mehr Informationen und vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihr Traumhaus wartet schon auf Sie!

Sonstige Informationen

Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien-Platz nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Es rufen immer mehr Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu. Gerne sind wir beim Verkauf behilflich. Natürlich beraten wir Sie auch gerne in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns an!

Lage

Ahrensburg befindet sich im Südosten von Schleswig-Holstein und ist die größte Stadt im Kreis Stormarn. Die gute Infrastruktur, die Lage in einer attraktiven Naturlandschaft sowie die schnelle Erreichbarkeit der Hansestadt Hamburg machen Ahrensburg zu einer sehr begehrten Wohnlage. Das Wahrzeichen der Stadt ist das prächtige Renaissance-Schloss Ahrensburg.

Süd-östlich von Ahrensburg erstreckt sich die Stormarnsche Schweiz: Eine facettenreiche Naturlandschaft mit Seen, Waldstücken, Mooren und Wiesen, die Raum für Erholung sowie Sport- und Freizeitaktivitäten bietet. Das gut erschlossene Netz von Wander- und Radwegen sowie die Cafés und Restaurants verleihen dieser Region seinen besonderen Charme und vereinen idyllisches mit stadtnahem Wohnen.

Die Immobilie befindet sich in Ahrensburg im direkten Einzugsgebiet zur Stadt Hamburg und den Vorteilen der Hansestadt Hamburg vor den Türen. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 30 km, Lübeck ca. 49 km entfernt. Die Autobahnen A1 und A21 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Ahrensburg bietet eine gute Infrastruktur für die Versorgung des täglichen Bedarfs und zusätzlich einen eigenen Wochenmarkt. In Ahrensburg haben Sie die Wahl von Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ein umfassendes Freizeitangebot bietet Ahrensburg durch moderne Sportanlagen, Schützenverein, mehrere Golfclubs in der Nähe, Reitschulen, ein beheiztes Schwimmbad, einen Tennisclub sowie viele Möglichkeiten für kulturelle Veranstaltungen.

Kindergarten 100 m | Grundschule 900 m | Gymnasium 4,60 km | Zentrum 4,80 km | Einkaufsmöglichkeiten 900 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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