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Willkommen in dieser schönen Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Lagen von Ahrensburg!

22926 Ahrensburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    DP-VK-22926-
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    22926 Ahrensburg
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Nutzfläche ca.
    77 m²
  • Grund­stück ca.
    389 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    109,31 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 109,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Ahrensburg! Diese traumhafte Doppelhaushälfte steht auf einem großzügigen Grundstück von 389m² und bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen und Erleben. Mit einer Wohnfläche von ca. 118m² und einer Nutzfläche von ca. 77m² bietet Ihnen dieses Haus allen Platz, den Sie zum Leben, Arbeiten und Spielen brauchen.

Wenn Sie das Haus betreten, werden Sie von einer hellen und einladenden Atmosphäre begrüßt, die sich durch das ganze Haus zieht. Der offene Grundriss verbindet nahtlos den Wohn-, Ess- und Küchenbereich und schafft so einen idealen Raum, um Zeit mit seinen Lieben zu verbringen oder Freunde zu bewirten.

Der wunderschöne Garten, der das Haus umgibt, ist eine wahre Oase, die dazu einlädt, sich von der Natur verwöhnen zu lassen. Egal, ob Sie einen grünen Daumen haben oder einfach nur die beruhigende Präsenz von üppigem Grün zu schätzen wissen, dieser Garten strahlt Gelassenheit aus und bietet endlose Möglichkeiten für Entspannung, Aktivitäten im Freien und sogar Gartenabenteuer.

In exklusiver A-Lage gelegen, genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Vorstadtlebens und sind doch nur einen Katzensprung vom pulsierenden Herzen Ahrensburgs entfernt. In dieser idyllischen Nachbarschaft trifft Bequemlichkeit auf Ruhe.

Haben Sie Angst vorm Parken? Keine Sorge mehr! Dieses Haus verfügt über einen eigenen Parkplatz im Freien, so dass Sie jedes Mal, wenn Sie nach Hause kommen, ohne Stress ankommen. Sie müssen nicht mehr um den Block fahren, um einen Parkplatz zu finden - Sie haben Ihre eigene private Parkoase.

Das Innere des Hauses ist perfekt auf die Bedürfnisse des modernen Lebens zugeschnitten. Die Einbauküche bietet einen stilvollen Raum für kulinarische Kreativität und garantiert, dass Sie mit Leichtigkeit köstliche Mahlzeiten zaubern können. Mit vier geräumigen Zimmern ist viel Platz für Ihre Fantasie. Ob Sie sich ein gemütliches Arbeitszimmer, ein komfortables Gästezimmer oder ein Spielzimmer für die Kleinen wünschen, dieses Haus bietet die Flexibilität, sich Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen.

Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit, Ahrensburg Ihr Zuhause zu nennen, nicht entgehen. Es ist an der Zeit, Ihre Träume zu verwirklichen und diese unglaubliche Chance zu nutzen, ein Stück Paradies zu besitzen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren - Ihr neues Abenteuer wartet auf Sie!

Sonstige Informationen

Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien-Platz nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Es rufen immer mehr Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu. Gerne sind wir beim Verkauf behilflich. Natürlich beraten wir Sie auch gerne in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns an!

Lage

Ahrensburg befindet sich im Südosten von Schleswig-Holstein und ist die größte Stadt im Kreis Stormarn. Die gute Infrastruktur, die Lage in einer attraktiven Naturlandschaft sowie die schnelle Erreichbarkeit der Hansestadt Hamburg machen Ahrensburg zu einer sehr begehrten Wohnlage. Das Wahrzeichen der Stadt ist das prächtige Renaissance-Schloss Ahrensburg.

Süd-östlich von Ahrensburg erstreckt sich die Stormarnsche Schweiz: Eine facettenreiche Naturlandschaft mit Seen, Waldstücken, Mooren und Wiesen, die Raum für Erholung sowie Sport- und Freizeitaktivitäten bietet. Das gut erschlossene Netz von Wander- und Radwegen sowie die Cafés und Restaurants verleihen dieser Region seinen besonderen Charme und vereinen idyllisches mit stadtnahem Wohnen.

Die Immobilie befindet sich in Ahrensburg im direkten Einzugsgebiet zur Stadt Hamburg und den Vorteilen der Hansestadt Hamburg vor den Türen. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 30 km, Lübeck ca. 49 km entfernt. Die Autobahnen A1 und A21 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Ahrensburg bietet eine gute Infrastruktur für die Versorgung des täglichen Bedarfs und zusätzlich einen eigenen Wochenmarkt. In Ahrensburg haben Sie die Wahl von Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ein umfassendes Freizeitangebot bietet Ahrensburg durch moderne Sportanlagen, Schützenverein, mehrere Golfclubs in der Nähe, Reitschulen, ein beheiztes Schwimmbad, einen Tennisclub sowie viele Möglichkeiten für kulturelle Veranstaltungen.

Kindergarten 100 m | Grundschule 900 m | Gymnasium 4,60 km | Zentrum 4,80 km | Einkaufsmöglichkeiten 900 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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