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Charmantes Doppelhaus in ruhiger Wohngegend – Ein Zuhause zum Verlieben!

22941 Delingsdorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    DP-VK-22941-II
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    22941 Delingsdorf
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    110,64 m²
  • Nutzfläche ca.
    45,79 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    110,64 m²
  • Grund­stück ca.
    660 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    237,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 237,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in deinem Traumhaus! Diese exquisite Doppelhaushälfte ist ein wahres Schmuckstück in einer ruhigen Wohngegend. Mit einer unglaublich effizienten Gasheizung bietet dieses Haus nicht nur Komfort, sondern auch erhebliche Einsparungen bei deinen Energierechnungen.

Wenn du das Haus betrittst, wirst du erstaunt sein. Der ausgebaute Keller bietet unendlich viele Möglichkeiten für einen zusätzlichen Wohnraum, ein Arbeitszimmer oder sogar einen gemütlichen Unterhaltungsraum. Dieser vielseitige Bereich erhöht die Funktionalität des Hauses.

Das Herzstück dieses Hauses ist die wunderschön eingerichtete Küche. Mit glatten Arbeitsflächen, hochwertigen Geräten und viel Stauraum wird diese kulinarische Oase den Chefkoch in dir sicherlich begeistern. Stell dir vor, wie du kulinarische Meisterwerke zauberst, während du die Gesellschaft deiner Lieben genießt.

Aber das ist noch nicht alles. Der Wintergarten ist von natürlichem Licht durchflutet und schafft das ganze Jahr über eine ruhige Atmosphäre. Stell dir vor, wie du in diesem einladenden Raum deinen Morgenkaffee schlürfst oder dich einfach im warmen Schein der Nachmittagssonne sonnst.

Mit seinen vier geräumigen Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine wachsende Familie oder die Möglichkeit, eigene Räume zu schaffen. Das gesamte Haus wurde frisch gestrichen und bietet eine saubere Leinwand, die du nach deinen Vorstellungen gestalten kannst.

Du brauchst noch mehr Platz? Das Dachgeschoss wurde mit viel Liebe zum Detail ausgebaut und bietet dir unendlich viele Möglichkeiten. Ganz gleich, ob du dir einen gemütlichen Rückzugsort, ein Fitnessstudio oder einen eigenen Arbeitsbereich vorstellst, dieser zusätzliche Bereich wertet dieses ohnehin schon außergewöhnliche Haus noch weiter auf.

Die Lage ist alles, und diese Immobilie enttäuscht nicht. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, bietet dieses Haus Frieden und Ruhe und ist dennoch nur wenige Minuten von allen notwendigen Annehmlichkeiten entfernt. Genieße die perfekte Mischung aus Privatsphäre und Komfort, die dir zur Verfügung steht.

Lass dir diese Gelegenheit nicht entgehen. Egal, ob du zum ersten Mal ein Haus kaufst, eine wachsende Familie hast oder dich verkleinern willst, ohne Kompromisse bei der Qualität einzugehen - dieses Haus erfüllt alle Kriterien. Vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin und lass dich von der Magie dieser Immobilie mitreißen. Dein Traumhaus wartet auf dich!

Sonstiges

Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien-Platz nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Lage

Delingsdorf befindet sich im Südosten von Schleswig-Holstein und liegt zwischen Ahrensburg und Bargteheide. Die gute Infrastruktur, die Lage in einer attraktiven Naturlandschaft sowie die schnelle Erreichbarkeit nach Ahrensburg oder Bargteheide machen Delingsdorf zu einer sehr begehrten Wohnlage.

Süd-östlich von Delingsdorf erstreckt sich die Stormarnsche Schweiz: Eine facettenreiche Naturlandschaft mit Seen, Waldstücken, Mooren und Wiesen, die Raum für Erholung sowie Sport- und Freizeitaktivitäten bietet. Das gut erschlossene Netz von Wander- und Radwegen sowie die Cafés und Restaurants verleihen dieser Region seinen besonderen Charme und vereinen idyllisches mit stadtnahem Wohnen.

Die Immobilie befindet sich in Delingsdorf im direkten Einzugsgebiet zur Stadt Ahrensburg und den Vorteilen der Hansestadt Hamburg vor den Türen. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 34 km, Lübeck ca. 43 km entfernt. Die Autobahnen A1 und A21 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Delingsdorf bietet eine gute Infrastruktur für die Versorgung des täglichen Bedarfs. In Delingsdorf haben Sie die Wahl von Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung.
Ein umfassendes Freizeitangebot bietet dann Ahrensburg durch moderne Sportanlagen, Schützenverein, mehrere Golfclubs in der Nähe, Reitschulen, ein beheiztes Schwimmbad, einen Tennisclub sowie viele Möglichkeiten für kulturelle Veranstaltungen.

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