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Traumhaus in Buchholz sucht neue Familie

21244 Buchholz in der Nordheide, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    DP-VK-2022-ME001
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21244 Buchholz in der Nordheide
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    201,10 m²
  • Grund­stück ca.
    660 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    31,96 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Niedrigenergiehaus KfW-70
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    35,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 35,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Frisch renoviert erstrahlt die 2012 fertig gestellte Immobilie in neuem Glanz. Das Haus mit einer großzügigen, familienfreundlichen Aufteilung ist für junge Familien bestens geeignet.

Das Augenmerk wurde bei der Immobilien auf den Wohnbereich und den Garten gelegt. Im oberen Teil könnte sich der neue Eigentümer mit einfachen Mitteln eine zusätzliche Dachterrasse (ca. 32 m² groß), mit dem Zugang über das Bad und das Schlafzimmer, schaffen.

Das Haus besticht durch die hochwertig verbauten Materialien. Das Highlight ist der Garten. Durch die Bepflanzung ist der Garten nicht einsehbar und es entstehen viele schattige Bereiche. Bspw. der Osakazuki (japanischer Ahorn) sowie die Dachspaliere und Formgehölze stammen vom Gartenfachgeschäft "Garten von Ehren". Der Garten sollte wenn möglich so erhalten bleiben. Auch die getopften Pflanzen, vor allem historische Zitruspflanzen, können gegen Aufpreis mit erworben werden.

Direkt bei der Aufnahme entstand schon diesen wunderbare, harmonische Wohngefühl, das auch Sie sicherlich sofort spüren werden, wenn Sie die Immobilie betreten – einfach eine Traumimmobilie in perfekter Lage.

Ausstattung

Die Immobilie besticht durch die hochwertigen Materialien, die bei der Treppe in Nussbaum mit gebürsteten V2A-Elementen beginnt und mit der Verwendung von schwarz lasierten Dachziegeln von Röben endet.

Das Haus ist komplett mit Fussbodenheizung ausgestattet. Bei kompletter Auslastung entstehen hier somit Nebenkosten in Höhe von nur ca. 250 Euro (für einen 3-Personen-Haushalt) – ein absoluter Mehrwert für den zukünftigen Eigentümer. Denn die Ersparnis bei den Nebenkosten kann über die Jahrzehnte schon ein kleines Vermögen werden.

Ein absolutes Highlight ist die NOLTE-Küche – die in Art und Ausstattung seines Gleichen sucht.

Das Haus besitzt bereits einen Kaminanschluss, der nicht genutzt wurde.

Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden von bester Qualität ausgestattet. Bei der Renovierung wurden diverse Elemente, wie bspw. die Badewanne, Treppenaufgang und Beleuchtung, erneuert.

Teile der Möblierung können gegen Aufpreis in Absprache mit dem Eigentümer mit erworben werden.

Sonstige Informationen

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Außencourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Platz nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Lage

AAA+ würden sie wohl in Buchholz sagen, denn das Haus befindet sich mitten im Herzen der Stadt eingebettet in die wunderschöne Natur. In der Siedlung befinden sich nur Einzelhäuser und Villen mit viel Charme und Wohnflair und für Familien eine absolute Traumlage.

Buchholz Steinbeck - und die Region um die Immobilie ist eine bekannte Adresse – sozusagen das "Blankenese" von Buchholz in der Nordheide.

In direkter Nähe befindet sich alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch Schulen und Kindergarten, sowie Krankenhaus etc. ist alles in direkter Nähe zu finden.

Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Realschule 1 km | Gymnasium 1 km | Flughafen 45 km | Autobahn 8 km | Zentrum 1 km | Einkaufsmöglichkeiten 1 km 

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