Willkommen in Ihrem Traumhaus im schönen Oberbayern! Dieses Einfamilienhaus in Lenggries bietet eine wunderbare Gelegenheit für jeden handwerklich begabten Käufer. Mit 60 Quadratmetern Wohnfläche und 182 Quadratmetern Grundstücksfläche haben Sie viel Potenzial, sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt. Obwohl die Immobilie renovierungsbedürftig ist, bietet sie eine hervorragende Ausgangsbasis für alle, die ihren eigenen Wohnraum gestalten wollen. Und mit einer Preisvorstellung von 379.000€ VHB wird dieses Haus nicht lange verfügbar sein! Lassen Sie sich diese großartige Gelegenheit nicht entgehen - kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses charmante Haus zu erfahren!
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 60 Quadratmetern und ist auf einem Grundstück mit einer Größe von 182 Quadratmetern errichtet worden.
Das Haus besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Es ist ebenerdig und verfügt über einen Dachstuhl, der zusätzlich aufgestockt werden kann, um einen weiteren Wohnraum zu errichten.
Die Fassade des Hauses besteht aus Ziegelbauweise und ist in einem mittelmäßigen Zustand. Es sind Risse und Putzschäden sichtbar, die auf eine notwendige Sanierung hinweisen. Auch das Dach weist Schäden auf und muss erneuert werden.
Im Inneren des Hauses sind die Räume renovierungsbedürftig. Die Wände sind uneben und teilweise mit Tapeten beklebt, die entfernt werden müssen. Der Bodenbelag in den Räumen muss ebenfalls ausgetauscht werden. Das Badezimmer ist in einem guten Zustand.
Das Grundstück ist sehr klein und bietet nur wenig Freiraum für eine Garten- oder Freizeitgestaltung.
Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.
Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 inkl. MwSt auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien-Platz nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Lenggries ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen in Deutschland. Die Gemeinde liegt in den bayerischen Voralpen und hat eine Fläche von etwa 242 Quadratkilometern. Die Immobilie befindet sich in der Viertelsgemeinde Wegscheid zu Füßen des Braunecks. Lenggries wird von der Isar durchflossen und bietet somit ein malerisches Alpenpanorama. Die höchsten Berge in der Umgebung sind der Brauneck (1.555 Meter) und der Benediktenwand (1.800 Meter).
Die Gemeinde Lenggries hat über 10.000 Einwohner. Lenggries hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Holzkirchen-Lenggries der ca. 3 km entfernt ist. Nach München sind es ca. 70 Minuten mit dem Auto. Die nächstgelegene Stadt ist Bad Tölz, welche ca. 12 Kilometer entfernt liegt.
In Lenggries gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren, Mountainbiken oder Rafting auf der Isar. Skigebiet und Radweg liegen direkt vor der Haustür. Auch hat die Gemeinde einiges zu bieten, wie zum Beispiel das alljährliche Heimat- und Trachtenfest oder die Veranstaltungen im Kulturhaus "Lenggrieser Stadl". Insgesamt ist Lenggries eine attraktive Gemeinde, die sowohl für Einwohner als auch für Touristen viel zu bieten hat.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
