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Einfamilienhaus mit Perspektive und Potential – Familienidyll in schöner Lage im Süden von Sottorf

21224 Sottorf / Rosengarten, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    DP-VK-DEU-0359
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21224 Sottorf / Rosengarten
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Grund­stück ca.
    1.839 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    219,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 219,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das massiv gebaute Architekten Haus liegt eingebettet in einem liebevoll angelegten Gartengrundstück, dessen Lage bis heute eine Idylle bietet.

Das Haus bietet mehr als 3 Terrassen und einen wunderschönen, erhebenden Blick über Wald und Wiesen der schönen Region im Süden Sottorfs. Zu Fuß sind es westwärts nur wenige Meter in den tollen Forst Rosengarten. Im Norden grenzt das 1.839m² große sonnige, ruhige Grundstück an ein Naturschutzgebiet.

Die Immobilie besitzt so viel Potenzial, dass ihr mit etwas handwerklichem Geschick wieder Leben und Moderne eingehaucht werden kann. Ob Entkernung, Sanierung, oder Renovierung, bietet das Haus auch für den leidenschaftlichen Handwerker ein Schlaraffenland. Es lohnt sich. Die Substanz des Hauses ist dem Alter entsprechend, aber ordentlich.

Alternativ gibt es die Option, das bestehende Haus abzureißen und zwei neue Häuser zu bauen. Eine entsprechende Bauvoranfrage ist positiv ausgefallen.

Die Heizungsanlage ist erst 9 Jahre alt und kann sorglos übernommen werden. Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut und bietet Platz für einen weiteren Raum (der jedoch nicht zur regulären Wohnfläche zählt).

Die Anbindung zu den naheliegenden Autobahnen, sowie nach Hamburg ist genial. Alles für den täglichen Bedarf sowie Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ein absolutes Familienidyll.

Das Haus wurde damals für eine Familie mit drei Kindern gebaut. Typisch für die damalige Zeit war es, dass alle in der Nachbarschaft im engen Kontakt zueinander standen. Wie es der Zufall will, steht auch das Nachbarhaus, dass ebenfalls von einer 5-köpfigen Familie bewohnt wurde, zum Verkauf. Vielleicht ist dies Ihre Chance ihr eigenes Generationsprojekt zu realisieren? Das Grundstück hat eine Fläche von 1.839 m², das Nachbargrundstück hat 1.753 m². Wie oben bereits erwähnt, bestände wohl die Möglichkeit bis zu 4 Häuser neu zu bauen oder die vorhandenen Häuser entsprechend zu erweitern. Die Grundstücke zusammen gesehen sind wohl eher als ’Traumland’ an der Natur zu bezeichnen.

Sonstige Informationen

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Außencourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Platz nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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