Ein Herrschaftssitz, ein Anwesen, ein Park, eine Kulisse bekannt wie aus alten Filmen von Romy Schneider als Kaiserin Sissi oder mit Sophia Loren, ganz so wie man dies „damals“ aus der Toskana kannte. Zypressen und Olivenhaine auf einem traumhaften feudalen Landgut, mit einem eigenen Berg. Das ist hier in Istrien Realität und kann gekauft werden. Ein wahrlich Top-Privater luxuriöser Landsitz, eingebettet in die glanzvolle Landschaft Istriens und mit einem unglaublichen Blick auf das Meer! Und das in der schlichtweg renommiertesten Stadt Kroatiens – in Rovinj!
Zum Haus gelangt man über die Haupteinfahrt durch die Zypressenallee, oder auch durch die Nebeneinfahrt mit grossem Parkplatz und Auffahrt bis auf den höchsten Punkt des Anwesens. Hier ist die Aussicht wahrhaft gigantisch – fast schon kitschig. Hier hört man nur den Wind, Insekten und Vögel – es gibt keine Durchzugsstrassen im Umfeld, ein wundervolles Stück Natur das sich einem hier offenbart.
Die Olivenbäume sind zwischen 12 und 100 Jahre und mehr alt, ein Teil wurde neu angelegt, ein Teil sind ältere Bäume. Diese sind das Herzstück des landwirtschaftlichen Betriebes, es sind aber auch noch ca. 8.000 m² zu bepflanzen, oder man kann diese auch als Grünfläche belassen.
Landwirtschaft / Flächenaufteilungen:
➢ Olivenplantage mit ca. 1 ha, Bäume von 12 Jahren bis 100 Jahre und mehr, ca. 320 Bäume ➢ Zypressenallee entlang der Auffahrt zum Haus.
➢ Mehrere Obstbäume wie Feigen, Kirschen usw. am gesamten Areal.
➢ Steinmauerngarten in Kaskaden angelegt mit ca. 2.000 m²: Dieser ist angelegt mit Lavendel und Rosmarin. Hier ist entlang der Terrassen genug Platz um noch Bäume zu pflanzen – von Oliven bis zu verschiedenen Obstsorten wie Kirsch, Pfirsich, Marillen, Feigen usw. Bewässerungssystem ist hier ebenso vorhanden.
Freie Grünfläche: Diese Fläche beträgt ca. 6.500 / 7.000 m² zum Bepflanzen für weitere Olivenbäume, Obst – aber auch Gemüse. Bewässerungssystem ist auf der gesamten Fläche vorhanden.
Strom und Wasser gibt es auf dem Grundstück. Sogar einen eigenen Brunnen der für die Bewässerung der Pflanzen genutzt wird, und auch eine Photovoltaikanlage. Das Bewässerungssystem auf dem gesamten Grundstück besteht aus unzähligen Schläuchen direkt zu den Bäumen und unzähligen Pumpen, aufgeteilt am gesamten Areal.
Die Einrichtung in der Villa ist im klassischen Stil Istriens gehalten. Mit grosser überdachter Terrasse und Blick aufs Meer, natürlich mit Sommerküche und Grillkamin ausgestattet. Im Haus gibt es aktuell nur ein Schlafzimmer, der gesamte Wohnraum (Wohnzimmer / Küche / Esszimmer) ist aber so gross, dass man mit einer zusätzlichen Trennwand leicht noch ein zweites Schlafzimmer errichten kann. Die Keramiken im Bad sind luxuriös und auch klassisch im istrischen Stil.
Das Nebengebäude bietet auch Platz für mehrere Personen! Und das Lusthaus / der Pavillon im eigenen Park bietet nebst überdachter Terrasse auch einen Raum als Lager – kann aber auch zum Schlafraum umgestaltet werden.
Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien-Platz nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Auf einem Hügel erstreckt sich auf über 2,2ha eine perfekt angelegte landwirtschaftliche Kultur. Das gesamte Anwesen ist umzäunt – zum Teil betoniert mit Maschendrahtzaun, zum Teil mit den typisch istrischen Steinmauern und innen grün bepflanzt mit Kirschlorbeer. Am Anwesen gibt es mehrere befestigte Zufahrtswege, so dass man mit Fahrzeugen überall hinfahren kann. Die Agrarflächen sind allesamt mit Bewässerungssystem und Schläuchen zu allen Bäumen und Pflanzen ausgestattet, am gesamten Areal!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.