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Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Trittau zu kaufen!

22946 Trittau, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    DP-VK-2021-1477
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    22946 Trittau
  • Wohnfläche ca.
    135,69 m²
  • Grund­stück ca.
    638 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Carport
  • Duplex-Garage
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Laminatboden
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    18,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 18,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das charmante und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 2014 gebaut. Der Dachboden ist vollständig ausgebaut. Auf dem Grundstück befindet sich ein großer schön angelegter Garten in Terrassenform, ein Doppel-Carport mit Schuppen und ein Gartenhaus im vorderen Bereich für Fahrräder etc.. Das Einfamilienhaus wird mit einer Gas-Brennwerttherme beheizt. Das ca. 637 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für ausreichend Privatsphäre sorgt die blickdichte Bepflanzung und der Sackgassen Charakter in der Strasse. Die herrliche Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung ist das absolute Highlight des Gartens. Der überdachte Teil lädt auch an kühleren Abenden zu gemütlichen Stunden mit der Familie und Freunden ein.

Ausstattung

Diese Immobilie besticht durch seine Ausstattung und Lage. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas- Brennwerttherme. Der Doppel-Carport hat im hinteren Teil einen Schuppen für diverse Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135,69m², welche sich derzeit auf 4 Zimmer verteilen. Durch die grossen Fensterfronten im Haus wird jeder Bereich des Hauses mit Tageslicht durchflutet, dadurch wirkt die Immobilie sehr freundlich und hell.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem geräumigen Wohnbereich und dem großzügigen Küchenbereich noch der Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.

Im ersten Obergeschoss befinden sich derzeit drei weitere Schlafzimmer und das zweite Badezimmer.

Der Bereich im Erdgeschoss wurde mit Fliesen verlegt, das Obergeschoss mit Teppich ausgelegt und der ausgebaute Dachboden mit Laminat verlegt.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und lassen Ihnen ein aussagekräftiges Exposé zukommen. Ebenfalls freuen wir uns, mit Ihnen eine persönliche Besichtigung des Objektes durchzuführen.

Sonstige Informationen

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferin abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien-Platz nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Lage

Das Objekt befindet sich in einer begehrten und einzigartigen Gegend der Gemeinde Trittau im Kreis Stormarn des Landes Schleswig Holstein. Die Gemeinde liegt etwa 30 Kilometer östlich von Hamburg und bildet die nördliche Grenze zum Kreis Herzogtum Lauenburg. Trittau ist eingebettet in eine wald- und seenreiche Landschaft, die zu Wanderungen und Radtouren einlädt. Die Hahnheide, das Mühlenbachtal und die Bille-Niederung stehen mit ihrer vielfältigen Flora und Fauna unter Naturschutz.

Verkehrsgünstig gelegen, zwischen Hamburg und Lübeck nahe der A 24 Hamburg-Berlin und der B 404/A 21 nach Kiel im südöstlichen Holstein bietet Trittau viele Ecken zur Erholung, sowie kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ärzte, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten, mehrere Supermärkte, Frisöre, Bäckereien, Restaurants, Boutiquen und vieles mehr. Mit einem herrlich gelegenen beheizten Freibad, einer Gemeindebücherei, modernen Sportanlagen und einem Bürgerhaus mit Seniorentagesstätte und Jugendzentrum hat Trittau seinen Einwohnern einiges zu bieten.

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