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Stadtpalais im Wandel der Zeit mit viel Potential eigene Träume umzusetzen

3610 Wösendorf in der Wachau (Österreich), Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    DP-VK-2021-SP001
  • Objekttypen
    Auslandsimmobilie, Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Niederösterreich)
    3610 Wösendorf in der Wachau
    Österreich
  • Wohnfläche ca.
    1.100 m²
  • Grund­stück ca.
    1.215 m²
  • Nutzfläche ca.
    500 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1550
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Käufer­provision
    3% zzgl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.700.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Steinboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1550
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    170,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 170,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie ist atemberaubend und hat eine lange Geschichte. Dieses Stadtpalais ist aus dem 15. Jahrhundert und liegt inmitten eines reinen Wohn- und Geschäftsgebiets.

Im direkten Umfeld befinden sich, typisch für diese Region, Winzer mit ihren Geschäften. Auch dieses Haus war früher einmal ein Restaurant und Weinlokal mit dem Namen "Gasthaus zur blauen Traube".

In den letzten zwei bis drei Jahren wurde es in Liebe und mit viel Detailarbeit unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes in ein modernes Therapiezentrum umgebaut. Die Eröffnung sollte im März 2020 stattfinden, was aber durch Corona nicht möglich war.

Die Immobilie wird aus privaten Gründen verkauft und ist in einem Fertigstellungszustand, was viel Potential für den neuen Eigentümer zur eigenen Verwirklichung lässt.

Die hinteren Gebäude (ehemalige Stallung), sowie zwei Studios und der Parkplatz müssen noch fertig gestellt werden. Nur das vordere Gebäude ist nach den Vorgaben des Denkmalschutzes der Region fertiggestellt – im hinteren Teil ist so gut wie alles möglich. Beispielsweise könnte aufgrund der Größe hier ein Gebäude von ca. neun bis elf Metern auf 3 Ebenen entstehen oder ein Gästehaus mit Anbau und Parkplätzen für mindestens fünf bis acht Stellplätze.

Ob das Haus nun als Privathaus oder als Therapiezentrum/Ärztehaus genutzt wird, steht dem neuen Eigentümern frei. Aufgrund der Lage mitten im Zentrum und dem möglichen Ausbau, sehen wir hier ein traumhaftes Boutique-Stadthotel mit kleiner regionalen Gastronomie, Beauty-Elementen und bis zu 25 Zimmern. Das wäre die optimale Ausnutzung und sicher auch ein begleiteter Weg für die Gemeinde und die Region.

Sonstige Informationen

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Außencourtage in Höhe von 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Lage

Die romanische wunderschöne Urlaubsregion Weißenkirchen/Wachau besteht aus den Ortsteilen Weißenkirchen, Joching, Wösendorf und St. Michael. Jeder Ortsteil hat seine Besonderheiten und seinen besonderen Charme – wobei Wösendorf mit diesem Gebäude eine Besonderheit hat, die seines Gleichen sucht. Einfach einmalig!

Der Ortsteil Wösendorf hat seinen Ursprung in einer steinzeitlichen Siedlung. Ehemalige Klosterhöfe belegen auch heute noch die geschichtliche Bedeutung. Die spätbarocke Pfarrkirche (1784-1791) mit wertvollen Deckenmalereien vom Kremser Schmidt, der malerische Marktplatz und die engen Gässchen laden zum Entdecken ein.

Besonders schön und traditionell werden in Wösendorf Fronleichnam und das Erntedankfest gefeiert. Der Ort wird dabei festlich geschmückt, die Wachauer Festtagstracht mit den Goldhauben begeistert jedes Mal aufs neue und musikalisch begleitet werden die Umzüge von der Trachtenkapelle Wösendorf.

Die gesamte Region ist ein Weinanbaugebiet der Spitzenweine. Probieren Sie selbst!

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