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Charmante Villa in ruhiger Lage mit phantastischem Garten

22113 Hamburg / Billbrook, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1973-1
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    22113 Hamburg / Billbrook
  • Wohnfläche ca.
    157,95 m²
  • Grund­stück ca.
    1.075 m²
  • Nutzfläche ca.
    153,70 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1908
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    94,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 94,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wann ist ein Einfamilienhaus eine Villa? Dieser oft strapazierte Begriff wird heute ja fast schon für jedes Reihenhaus missbraucht. Eine Villa jedoch ist einzigartig. Hat eine Geschichte, Flair und dazu ein atemberaubendes Ambiente.
Wir wollen Sie gar nicht lange mit ellenlangen Beschreibungen aufhalten. Gleich werden Sie sich in den Bildern verlieren und die Grundrisse betrachten, die Ihnen garantiert alles erfüllen, was Sie sich immer erträumt haben.
Ein wunderbares Raumgefühl, großzügige Räume, die Ihnen heute kein Neubau mehr bietet. Ein Garten, der optisch das Potential zum Park hat.

Kurz gesagt: ein Zuhause, das etwas ganz besonderes ist. Nichts von der Stange. Ob für eine Familie, oder auch um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu realisieren. Das Haus, die Lage und die Ausstattung bieten Ihnen alle nur denkbaren Möglichkeiten.

Materialien aus der Gründerzeit - die Villa wurde 1908 errichtet - raffinierte Grundrisse, ein Dachgeschoss, das auch als großes Studio genutzt werden kann.

Wir oben erwähnt, lassen Sie die Bilder auf sich wirken, betrachten Sie die Grundrisse und dann stellt sich nur eine Frage: Sind Sie bereit für eine Besichtigung? Wir nehmen uns die Zeit, Ihnen in aller Ausführlichkeit dieses ganz besondere Haus zu zeigen. In aller Ruhe. Diese besondere Immobilie, die einen ganz besonderen Käufer verdient. Sie!

Ausstattung

Nähere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Exposé, dass Sie gerne anfordern können ...

Sonstige Informationen

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien-Platz nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Lage

Wunderschönes Zuhause in ruhiger Wohnlage und familiärer Umgebung! Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Siedlung in Hamburg-Billwerder. Die großzügige Villa befindet sich in grüner und naturnaher Lage zwischen der Bille und dem Schlüter Park und einem Baggersee. Der Stadtteil Billwerder liegt im Bezirk Bergedorf im vielseitigen Südosten der
Hansestadt.

Der Anschluss an das Streckennetz des öffentlichen Hamburger Nahverkehrs und die Innenstadt ist durch die S-Bahn-Haltestelle Billwerder-Moorfleet vorhanden. Außerdem gibt es mehrere Buslinien, die sich in fußläufiger Entfernung befinden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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