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Wunderschönes Traumhaus im Schwedenhaus-Stil mit großem Grundstück – autark Leben ist möglich

22844 Norderstedt, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    DP-VK-2022-0298
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    22844 Norderstedt
  • Wohnfläche ca.
    175,58 m²
  • Grund­stück ca.
    1.917 m²
  • Nutzfläche ca.
    51,70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    133 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    101,10 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.095.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus besticht durch seine Vollkommenheit in allen Bereichen und der Liebe zum Detail. Auf dem 1.917 m² großen Grundstück ist seit dem Erbauen 2011 eine wahre Idylle mit wunderschönem Garten entstanden. Von der Ausrichtung her können Sie die Sonne ab den Morgenstunden bis hin zum Abend rund um das Haus geniessen. Auf den drei verschiedenen Terrassen, die zusammen über 100 m² messen, finden Sie garantiert ein schönes, ungestörtes Plätzchen zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das im Schwedenhaus-Stil errichtete Haus mit KFW 50 Standard ist teilverschalt und im 1A-Zustand. Das Haus wurde für den Verkauf zum Teil neu gemalt und renoviert. Die Garage ist gerade neu ausgebaut worden und besitzt sogar, wie das ganze Haus, eine Fußbodenheizung. Diese könnte gegen Aufpreis mit einem Durchbruch zum Haupthaus weitere Wohnfläche von ca. 20 m² schaffen.

Abgerundet wird das Ganze mit einem im gleichen Stil errichteten Gartenhaus mit einer Fläche von ca. 18 m², das ebenfalls viel Stauraum bietet.

Ausstattung

Dieses Traumhaus bietet alles für die höchsten Ansprüche zum stilvollen Leben, jedoch ohne übertrieben zu wirken.

Das Haus ist mit viel Liebe zum Detail erstellt worden und wurde permanent gepflegt und Instand gehalten. Der Pflegezustand des Hauses ist dem einen Neubaus gleichzusetzen, nur mit bereits fertig gelebten Strukturen. Der Garten bspw. ist stilvoll und trotzdem relativ pflegeleicht angelegt und schon ein Jahrzehnt gewachsen.

Das KFW 50 Konzept wird durch eine Luft-Wasserpumpe erreicht und diese bedient das gesamte Haus. Die Hausnebenkosten belaufen sich auf ca. 250,00 Euro im Monat inkl. Wasser und Heizung. Um die Stromkosten zu minimieren, besteht die Option eine Photovoltaikanlage auf dem Dach zu installieren. Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung verlegt – sogar in der Garage für einen möglichen Oldtimer o.ä.

Die angenehme Atmosphäre und Charme des Hauses werden Sie direkt beim Betreten wahrnehmen. Unterstrichen wird diese wunderschöne Stimmung durch die Aufteilung und Ausstattung der einzelnen Räume. Die Küche ist sehr groß, bestens ausgestattet und stilvoll im 50er-Look eingerichtet. Das große Design-Bad im Erdgeschoss ist zusätzlich mit einer Sauna ausgestattet, die Sie an kalten Tagen zum Verweilen einlädt. In der unteren Etage befinden sich außerdem ein großes Wohnzimmer, sowie ein Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum. Wie bereits erwähnt, wäre es möglich die am Haus angeschlossene Garage zu einem weiteren Zimmer umzubauen, um weiteren Wohnraum zu gewinnen.

Die obere Etage des Hauses wurde seit Beginn als Einliegerwohnung genutzt. Hier befinden sich der Wohnbereich mit offener Einbauküche und großer Dachterrasse, ein sehr geschmackvoll eingerichtetes Bad im italienischen Stil und drei weitere Zimmer. Das Haus wird frei zum 31.12.2022 (nach Absprache auch früher) geliefert. Daher haben Sie verschiedene Möglichkeiten, die obere Etage zu nutzen: Sie können die obere Etage für sich selbst als Wohnraum mit nutzen oder als Geschäftsräume für das eigene Business verwenden oder wie bisher als Einliegerwohnung vermieten – Mietinterressenten sind bereits vorhanden.

Der Dachboden ist soweit ausgebaut, das er als Abstellmöglichkeit genutzt werden kann. Auch hier besteht die Möglichkeit weiteren Wohnraum gegen Aufpreis zu schaffen.

Der Garten wird mit einem unterirdischen 5.000 Liter Regenwassertank mit Bewässerungsdüsen eigenständig bewässert. Die Anlage befindet sich direkt unter dem "Trollhaus" – bringt Glück, da das kleine Haus die Trolle vom großen Haus fern hält.

In der Garage ist bereits ein Stromanschluss für ein Elektro-Auto vorhanden.

Sonstige Informationen

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Außencourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Eine Kooperation aus dem Maklernetzwerk mit Immobilien-Führer.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Platz nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Lage

Im nördlichen Teil von Norderstedt befindet sich dieses wunderschöne, im Schwedenhaus-Stil, erbaute Haus. Es ist sehr ruhig gelegen in einer Sackgasse, die direkt an ein kleines Wäldchen und das Naturschutzgebiet Zwickmoor grenzt.

Eine Grundschule sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sind zu Fuß, mit Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Das Herold-Center ist ca. 10 Autominuten entfernt.

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