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Investieren Sie in einer der aufregendsten Metropolen Mehrfamilienhaus in Hamburg – BESTLAGE

22083 Hamburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    DP-VK-2022-007
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    22083 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    474 m²
  • Grund­stück ca.
    370 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    534 m²
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    2.150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    247,57 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 247,57 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Investieren Sie in einer der aufregendsten Metropolen
Mehrfamilienhaus in Hamburg - BESTLAGE

Stadtleben vom Feinsten! Dieses bezaubernde Haus wurde ca. 1900 erbaut und selbstverständlich laufend renoviert und an aktuelle Standards angepasst. Ursprünglich vierstöckig wurde vor einigen Jahren noch ein Stockwerk zusätzlich etabliert. Ebenso wurde im charmanten Hinterhof noch ein Nebengebäude errichtet, das nochmals über ca. 60 m² Wohnfläche verfügt.
Balkone, eine große Dachterrasse, laufende Renovierungen und natürlich die absolute Bestlage im begehrten Stadtteil Barmbek mitten in Hamburg machen dieses Haus zur perfekten und sorgenfreien Kapitalanlage. Solide vermietet können Sie sofort Ihre Rendite errechnen und sich damit von Infaltion und Krisen unabhängig machen.

Um Ihnen den Überblick zu erleichtern, haben wir auf den nachfolgenden Seiten jeweils zum entsprechenden Grundriss die dazu gehörigen Fotos nebst detaillierter Beschreibung aufgelistet.

Vergessen Sie Kapitalanlagen aus dem Neubaubereich mit noch nicht zu kalkuliernden Mieteinnahmen. Hier haben Sie Ihr Kapital Stein auf Stein jederzeit »vor Augen«.

Ausstattung

WER'S SIEHT, GLAUBT'S!
Wir sind stolz darauf, dieses prächtige Mehrfamilienhaus anbieten zu können, das fast komplett renoviert wurde und sich in einer erstklassigen Stadtlage befindet. Der schöne Hinterhof und die gute Rendite machen es zu einer idealen Kapitalanlage. Beeindruckend sind auch die transparenten Renovierungen in den Wohnungen und die Dacherhöhung/der Anbau von 1998/2000. Es gibt 2 Maisonettewohnungen, eine 5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre und teilweise alten Stuck an der Außenseite sowie in den Wohnungen. Das Nebengebäude im Hof ist ca.
60 m² groß (2012). Außerdem gibt es eine Souterainwohnung mit ca. 83 m². Das Haus wurde 1900 erbaut und hat eine Grundstücksgröße von 370 m² mit insgesamt 6 Wohnungen auf 5 Etagen. Es verfügt über mehrere Gasthermen oder Fußbodenheizung sowie über Balkone, die nach Westen ausgerichtet sind.

Sonstige Informationen

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien-Platz nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Es rufen immer mehr Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu. Gerne sind wir beim Verkauf behilflich. Natürlich beraten wir Sie auch gerne in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns an!

Lage

Die Lage des Stadtteils Barmbek-Süd besticht durch eine gute Infrastruktur und durch die für den Stadtteil typischen Rotklinkerbauten. Einkaufmöglichkeiten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die U-Bahnstationen Barmbek oder Dehnhaide sind beide in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen und bringen Sie in weiteren 10 Minuten in die City. Der Stadtpark mit seinen zahlreichen Möglichkeiten und Attraktionen ist auch in nur ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Ob im Freibad, im Beach Club oder auf einer der großen Liegewiesen am Stadtparksee - hier kann sich jeder entspannen. Die Außenalster, welche Sie in wenigen Auto- oder Fahrradminuten erreichen, lädt ebenfalls zu tollen Spaziergängen ein. Die Hamburger Innenstadt bietet Ihnen in nur ca. 10 Autominuten alles, was man sich wünschen kann. In direkter Nachbarschaft liegt das Shopping-Center "Hamburger Meile". Der Stadtteil Barmbek-Süd ist bezogen auf die Anmietung von Wohnungen stark nachgefragt, aufgrund seiner Nähe zum weit über die Stadtgrenzen bekannten Stadtteil Winterhude, dem Stadtpark und der steigenden Beliebtheit des Stadtteils selbst.

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