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Top Kapitalanlage im Zentrum von Geesthacht

21502 Geesthacht, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    DP-VK-2022-0304
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    21502 Geesthacht
  • Wohnfläche ca.
    985 m²
  • Grund­stück ca.
    1.493 m²
  • Wohneinheiten
    17
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. gesetzl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Soll)
    176.748,00 EUR pro Jahr
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    21.12.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    34,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 34,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Top Kapitalanlage im Zentrum von Geesthacht

Diese 16 Wohneinheiten plus eine Gewebeeinheit sind ideal für eine Bestandsimmobile mit Potenzial. Geesthacht befindet sich ca. 30 km von Hamburg entfernt. Geesthacht partizipiert von der unglaublichen Entwicklung von Bergedorf und Reinbek, wo sich auch die wesentliche Infrastruktur befindet. Sie finden hier einfach alles für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln, Baumärkte etc.

Geesthacht scheint immer noch ein wenig verträumt zu sein, trotzdem pulsiert auch hier bereits der Geist der Stadt Hamburg.

Der Gebäudekomplex besteht aus zwei Baukörpern. Ein Teil, der der Rathausstraße, ist ein alter Bestandskomplex aus 8 Wohneinheiten, der komplett saniert wurde. Das Einzige, was evtl. hier später geändert werden müsste, sind die Etagenheizungen. Der zweite Teil, der Hauptteil, wurde 2012 neu gebaut und besteht ebenfalls aus 8 WE, die voll vermietet sind. Im Umfeld entstehen sehr viele Neubauten, da in unmittelbarer Nähe fußläufig die wichtigste Einkaufsstraßen, Schulen und Ärzte etc. zu finden sind. Geesthacht ist an den HHV angebunden und somit ist Hamburg auch mit dem Zug schnell zu erreichen.

Zur Immobilie zählen die im Hinterhof befindlichen 22 Stellplätze, die ebenfalls mit verkauft werden.

Sonstige Informationen

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien Platz in Verbindung mit Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Platz nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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