Willkommen in Ihrem Traumhaus! Diese atemberaubende, moderne Wohnung wurde mit den hochwertigsten Materialien und Ausstattungsmerkmalen für optimalen Komfort und Stil entworfen. Sie werden von der neuen Einbauküche mit weißem Lack, den hochwertigen Fliesenböden und dem Badezimmer mit zusätzlichem Bidet begeistert sein. Genießen Sie außerdem Energieeffizienz dank dreifach verglaster Kunststofffenster, elektrischer Rollläden, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie einer automatischen Lüftungsanlage. Für zusätzliche Sicherheit sorgen eine Video-Gegensprechanlage sowie ein Kellerabteil mit Lüftungsanlage und separatem Stromanschluss. Genießen Sie komfortable Annehmlichkeiten wie einen abschließbaren Fahrradraum, Trockenraum und 1 Tiefgaragenstellplatz. Zudem liegt ein Energieausweis/Anforderungsausweis vor, der eine beeindruckende Effizienzklasse A+ ausweist. Detaillierte Grundstücks-/Wohnungspläne sind auf Anfrage zusammen mit der Vorauszahlung des Hausgeldes für 2023 (212 €) erhältlich. Lassen Sie sich diese unglaubliche Gelegenheit nicht entgehen - kontaktieren Sie uns jetzt, um dieses Traumhaus noch heute Ihr Eigen zu nennen!
Angeboten wird eine eigengenutzte, sehr helle und großzügige Komfort-2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß mit 60m² Wohnfläche und Balkon, in zentraler und ruhiger Lage von Kaufbeuren. Die 2-Zimmerwohnung besteht aus einer Diele mit Garderobe, einem großzügigen, durch Torbogen abgetrennten Wohnbereich mit offener Küche sowie einem Badezimmer mit Bidet und WC, Duschkabine, Abstellkammer und ein separates Schlafzimmer. Der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer haben je einen Ausgang zum Balkon. Die Wohnung wird mit kompletter Einbauküche (Kühl Gefrierkombination, Spülmaschine, Einbau Heißluftherd, Induktions-Kochfeld und 90cm Abzugshaube) angeboten. Auf Wunsch auch komplett möbliert wegen Umzug ins Ausland. Für die Innentüren wurden weiße Kassettentüren und für das Badezimmer eine Glastür als Sonderausstattung gewählt. Ein eigenes Kellerabteil mit Lüftungsanlage, abschließbarem Fahrradstellplatz sowie Wasch- und Trockenraum stehen zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört eine Tiefgarage direkt im Haus. Das Gebäude wurde in hochwertiger Massivbauweise als KFW-Effizienzhaus 55, mit Hohllochziegeln, Keller und Dachdämmung gebaut und entspricht hiermit den maßgeblichen Werten der Energiesparverordnung
Es verfügt über eine moderne Fußbodenheizunganlage mit Wärmepumpe, gekoppelt mit einer Gas-Brennwerttherme. Die Wohnung besitzt für alle Wohnräume ein kontrolliertes automatisches Entlüftungs-System mit dezentralen Wohn-Raumlüftern mit Wärmerückgewinnung. In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Boden-Fliesen 120x20 cm (Eiche-Natur) sowie im Bad hochwertige Fliesen im Marmor Look (Dusche deckenhoch), verlegt. Die Dusche ist durch angefertigte Glaswände abgeteilt und mit bodentiefen Ablauf versehen. Zusätzlich zum WC wurde ein Bidet installiert. Die Wohnung ist mit einer Videoanlage für den Tür Eingangsbereich sowie Kabelanschluss für Radio/TV ausgestattet. Alle Fenster haben elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung.
Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Außencourtage in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Fritzenwallner Immobilien Bayern und Immobilien Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fritzenwallner Immobilien Bayern und Immobilien Platz nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, jedoch sehr zentralen Lage in Kaufbeuren Kernstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Es bestehen Direktverbindungen mit der Regionalbahn nach München, Augsburg und Kempten. Mit der BAB 16 und BAB 12 haben Sie ausgezeichnete Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Öffentliche Bushaltestellen in 100 m Entfernung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.