Willkommen in Ihrer charmanten und gemütlichen 2-Zimmer-Obergeschosswohnung in der schönen Stadt Wolfratshausen! Das 1978 erbaute Objekt bietet insgesamt 62m² Wohnfläche, die sich auf einen gepflegten Grundriss verteilen. Sie verfügt über ein Vollbad, eine Einbauküche und einen Tiefgaragenstellplatz. Das Wohn-Esszimmer ist ca. 26m² groß und das Hausgeld beträgt 270,00€ pro Monat.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet Ihnen Ruhe und Erholung abseits der Hektik des Alltags, aber dennoch nahe genug, um alles zu genießen, was Wolfratshausen zu bieten hat! Aufgrund der geringen Investitionskosten ist die Wohnung auch ideal als Anlagemöglichkeit geeignet.
Lassen Sie sich diese großartige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute, wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen über diese fantastische Immobilie wünschen!
Nur an Kapitalanleger!!
Die Wohnung wird von der 84-jährigen Eigentümerin bewohnt und wird nur mit einem unbefristeten Wohnrecht auf Lebenszeit verkauft, die Mietregelung wird notariell festgehalten.
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage, sie ist sehr gepflegt, der Grundriss ist praktisch mit einer guten Aufteilung der Räumlichkeiten geplant. Das innen liegende Bad ist groß genug und verfügt über kein Fenster. Das Schlafzimmer bietet genug Platz für einen großen Kleiderschrank und Schlafmöbel. Die Küche ist mit einer Eck-Einbauküche ausgestattet und steht im Eigentum der Verkäuferin.
Das Wohn - Esszimmer ist. ca. 26m² groß, insgesamt macht der Wohn-Essbereich einen großzügigen Eindruck. Ein großes Fenster und eine Tür zum Balkon runden dieses Angebot ab.
Im Preis enthalten ist ein Tiefgaragen-Stellplatz!
Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Außencourtage in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Fritzenwallner Immobilien Bayern und Immobilien Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fritzenwallner Immobilien Bayern und Immobilien Platz nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Es rufen immer mehr Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu. Gerne sind wir beim Verkauf behilflich. Natürlich beraten wir Sie auch gerne in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns an!
Beliebte und zentrale Wohnlage inmitten der historischen Wolfratshausener Altstadt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Boutiquen, Restaurants mit bayerischer und internationaler Küche sowie gemütliche Cafés und Eisdielen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Buslinien und die S-Bahn mit der Linie S7 bieten ideale öffentliche Verkehrsanbindung, die lebendige Münchner Innenstadt ist über die Autobahn A95 in ca. 30 Fahrminuten zu erreichen.
Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale-/kulturelle Einrichtungen und viele Sportanlagen sind nur wenige Minuten entfernt. Bekannte Ausflugsziele, der nahe gelegene Starnberger See und die schnelle Erreichbarkeit der Alpen zeichnen die Umgebung der bekannten Flößerstadt aus.
In unmittelbare Nähe:
ca. 5 Minuten (fußläufig) bis zum S-Bahnhof
ca. 5 Minuten (fußläufig) bis zu nächsten Einkaufsmöglichkeiten
ca. 9 Autominuten bis nach Geretsried
ca. 15 Autominuten bis zum Starnberger See
ca. 25 Autominuten bis nach Bad Tölz
ca. 30 Autominuten bis in die Münchner Innenstadt
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
