Preisklasse: Von zu

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Eigentumswohnung mit ganz eigenem Charakter – Maisonettewohnung mit sehr großem Garten

22147 Hamburg, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    DP-VK-2022-0307
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    22147 Hamburg
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Nutzfläche ca.
    44 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    545.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.03.2026
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    67,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 67,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch seine Einzigartigkeit. Es bestehen wohnrechtlich nur zwei Wohnungen in diesem Haus. Die Immobilie wurde 2016 wurde komplett saniert und befindet sich technisch und energetisch auf dem neusten Stand, nur die Gasheizung ist älteren Baujahrs. Die Wohnung ist als neuwertig zu betrachten und ist sofort bezugsfertig.

Die separate Außentreppe und der getrennt gestaltete Garten auf einer Gesamtfläche von 1.039 m² lassen das Gefühl eines Einfamilienhauses entstehen. Im hinteren Garten steht ein Gartenhaus mit kleinem Gewächshaus. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre eigenen Lebensmittel anzubauen. Zur Erholung steht Ihnen die am Gartenhaus angrenzende Sauna zur Verfügung oder genügend Rasenfläche zum Relaxen.

Die auf zwei Ebenen gestaltete Wohnung besticht durch ihre helle, charmante Aufteilung und harmonische Farben. Die große Fensterfläche im Wohnbereich mit offener Küche lässt viel Licht in die Wohnung gelangen und lädt zum Verweilen ein.

Das Schlafzimmer und Gästezimmer/Büro liegen direkt am wunderschön gestaltenden Duschbad, was mit hochwertigen Materialien ausgebaut wurde.

Im oberen Studio mit einer Fläche von ca. 30 m², die offiziell nur als ausgebaute Nutzfläche gilt, sind der Kreativität keine Grenze gesetzt. Auch ist ein weiterer Ausbau für ein weiteres Zimmer möglich. Dieser Bereich wird derzeit als Abstellfläche genutzt.

Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen. Eine befindet sich im Eingangsbereich, sozusagen als eine Art Begrüßungsterrasse. Die zweite Terrasse erreichen Sie über den Wohnbereich und besitzt eine Fläche von ca. 6-8 m².

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Stellplatz direkt vor der Tür.

Sonstige Informationen

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Außencourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Platz nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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