Immobilienkauf – Dokumente für die Bank
Beim Immobilienkauf gibt es ohne erforderliche Unterlagen keinen Kredit: Bevor eine Bank Ihnen Geld verleiht, fordert sie eine Reihe von Dokumenten, die über Ihre finanzielle Lage, sowie den Wert der Immobilie Auskunft geben.
Welche persönlichen Dokumente verlangt die Bank?
Für Privatpersonen:
- letzten drei Gehaltsnachweise
- Bescheinigung des letzten Dezembergehaltes (wenn variable Anteile hierin enthalten sind)
- Bei erfolgsabhängiger Vergütung: letzten drei Gehaltsnachweise von Dezember
- Aktuelle Renteninformation/Nachweise über die betriebliche und private Rente
- Bei Rentnern/Pensionären:
- aktueller Rentenbescheid
- Nachweise über betriebliche und private Rente
- Kontoauszüge der letzten drei Monate.
- Letzter Einkommensteuerbescheid (max. zwei Jahre alt)
- Kontoauszüge oder Vertragsunterlagen bei Bausparguthaben o.Ä. zur Ermittlung des Eigenkapitals
- Selbstauskunft mit Vermögensaufstellung und SCHUFA-Klausel (max. drei Monate alt), unterschrieben
- Gültiges Ausweisdokument
- Sofern vorhanden
- Nachweis zur privaten Krankenversicherung
- Nachweis bei weiteren Kreditverpflichtungen über die Höhe der Raten
- Nachweis zu weiteren Verpflichtungen/Unterhaltsleistungen
- Auskunft über Abnahme der Vermögensauskunft durch einen Gerichtsvollzieher (in den letzten 5 Jahren)
- Auskunft über Insolvenz- oder Vergleichsverfahren
Für Selbstständige:
- Bilanzen der letzten zwei Geschäftsjahre, unterschrieben
- Aktuelle BWA mit Summen- und Saldenliste (max. drei Monate alt)
- Einkommensteuererklärungen sowie Einkommensteuerbescheide der letzten zwei Jahre.
- Aktueller Auszug aus dem Handelsregister (max. drei Monate alt)
- Selbstauskunft mit Vermögensaufstellung und SCHUFA-Klausel (max. drei Monate alt), unterschrieben
- Nachweis zur privaten Krankenversicherung
- vollständig ausgefüllten und unterschriebenen Darlehensantrag
- Kontoauszüge oder Vertragsunterlagen bei Bausparguthaben o.Ä. zur Ermittlung des Eigenkapitals
- Gültiges Ausweisdokument
- Sofern vorhanden:
- Gesellschaftervertrag
- letzten drei Gehaltsnachweise
- Bescheinigung des letzten Dezembergehaltes (wenn variable Anteile hierin enthalten sind)
- Verflechtungsübersicht bei zusammenhängenden Gesellschaften
- Nachweis bei weiteren Kreditverpflichtungen über die Höhe der Raten
- Nachweis zu weiteren Verpflichtungen/Unterhaltsleistungen
- Auskunft über Abnahme der Vermögensauskunft durch einen Gerichtsvollzieher (in den letzten 5 Jahren)
- Auskunft über Insolvenz- oder Vergleichsverfahren
Welche Unterlagen der Immobilie verlangt die Bank und wo bekomme ich diese her?
Bei einer Eigentumswohnung:
DOKUMENT | WOHER |
Neuerwerb: Kaufvertrag oder Entwurf des Kaufvertrages |
Makler oder Notar |
Kein Neuerwerb: Aktueller Grundbuchauszug | Grundbuchamt |
Bauplan oder Grundrissplan | Architekt, Baurechtsamt, Bauträger oder Makler |
Wohn- und Nutzflächenberechnung | Architekt, Bauträger, Makler oder Verkäufer |
Teilungserklärung | Grundbuchamt, Verwalter, Makler |
Wohnnebenkostenberechnung | Makler oder Verkäufer |
Kostenvoranschlag | Selbst erstellt, Architekt oder Makler |
Exposé | Makler oder Verkäufer |
Lichtbild | Selbst erstellt oder Makler |
Kopie der Gebäudeversicherung | Versicherung, Makler oder Verkäufer |
Bei Mietobjekten: Mietverträge und Aufstellung der Nettomieteinnahmen | Makler oder Verkäufer |
Beim Hauskauf:
DOKUMENT | WOHER |
Neuerwerb: Kaufvertrag oder Entwurf des Kaufvertrages |
Makler oder Notar |
Kein Neuerwerb: Aktueller Grundbuchauszug | Grundbuchamt |
Bauplan oder Grundrissplan | Architekt, Baurechtsamt, Bauträger oder Makler |
Wohn- und Nutzflächenberechnung | Architekt, Bauträger, Makler oder Verkäufer |
Bruttogrundflächenberechnung | Architekt, Bauträger, Makler oder Verkäufer |
Lageplan bzw. Katasterplan | Makler oder Baurechtsamt |
Kostenvoranschlag | Selbst erstellt, Architekt oder Makler |
Exposé | Makler oder Verkäufer |
Lichtbild | Selbst erstellt oder Makler |
Kopie der Gebäudeversicherung | Versicherung, Makler oder Verkäufer |
Bei Mietobjekten: Mietverträge und Aufstellung der Nettomieteinnahmen | Makler oder Verkäufer |
Beim Hausbau:
DOKUMENT |
WOHER |
Neuerwerb: Kaufvertrag oder Entwurf des Kaufvertrages |
Makler oder Notar |
Kein Neuerwerb: Aktueller Grundbuchauszug |
Grundbuchamt |
Bauplan oder Grundrissplan |
Architekt, Baurechtsamt, Bauträger oder Makler |
Wohn- und Nutzflächenberechnung |
Architekt, Bauträger, Makler oder Verkäufer |
Bruttogrundflächenberechnung |
Architekt, Bauträger, Makler oder Verkäufer |
Lageplan bzw. Katasterplan |
Makler oder Baurechtsamt |
Genehmigung des Baugesuchs |
Baurechtsamt oder Bauträger |
Baukostenschätzung, Baukostenberechnung |
Baurechtsamt oder Bauträger |
Baubeschreibung oder den Werkvertrag der Baufirma |
Architekt oder Bauträger |
Aufstellung über Ihre Eigenleistungen |
Selbst erstellt |
Kopie der Rohbauversicherung |
Versicherung oder Bauträger |
Kostenvoranschlag |
Selbst erstellt, Architekt oder Makler |
Lichtbild |
Selbst erstellt oder Makler |
Kopie der Gebäudeversicherung |
Versicherung, Makler oder Verkäufer |
Bei Mietobjekten: Mietverträge und Aufstellung der Nettomieteinnahmen |
Makler oder Verkäufer |
Bei unbebauten Grundstücken:
DOKUMENT |
WOHER |
Neuerwerb: Kaufvertrag oder Entwurf des Kaufvertrages |
Makler oder Notar |
Kein Neuerwerb: Aktueller Grundbuchauszug |
Grundbuchamt |
Lageplan bzw. Katasterplan |
Makler oder Baurechtsamt |
Bebauungsplan |
Baurechtsamt/Bauamt |
Auszug aus Baulastenverzeichnis |
Baurechtsamt/Bauamt |
Erschließungskosten |
Stadt/Gemeinde |
Unter bestimmten Vorraussetzungen lassen sich die Umzugskosten absetzen