Immobilienkauf – Dokumente für die Bank

Beim Immobilienkauf gibt es ohne erforderliche Unterlagen keinen Kredit: Bevor eine Bank Ihnen Geld verleiht, fordert sie eine Reihe von Dokumenten, die über Ihre finanzielle Lage, sowie den Wert der Immobilie Auskunft geben.

Welche persönlichen Dokumente verlangt die Bank?

Für Privatpersonen:

• letzten drei Gehaltsnachweise
• Bescheinigung des letzten Dezembergehaltes (wenn variable Anteile hierin enthalten sind)
• Bei erfolgsabhängiger Vergütung: letzten drei Gehaltsnachweise von Dezember
• Aktuelle Renteninformation/Nachweise über die betriebliche und private Rente
• Bei Rentnern/Pensionären:
  • aktueller Rentenbescheid
  • Nachweise über betriebliche und private Rente
  • Kontoauszüge der letzten drei Monate.
• Letzter Einkommensteuerbescheid (max. zwei Jahre alt)
• Kontoauszüge oder Vertragsunterlagen bei Bausparguthaben o.Ä. zur Ermittlung des Eigenkapitals
• Selbstauskunft mit Vermögensaufstellung und SCHUFA-Klausel (max. drei Monate alt), unterschrieben
• Gültiges Ausweisdokument
• Sofern vorhanden
  • Nachweis zur privaten Krankenversicherung
  • Nachweis bei weiteren Kreditverpflichtungen über die Höhe der Raten
  • Nachweis zu weiteren Verpflichtungen/Unterhaltsleistungen
  • Auskunft über Abnahme der Vermögensauskunft durch einen Gerichtsvollzieher (in den letzten 5 Jahren)
  • Auskunft über Insolvenz- oder Vergleichsverfahren

 

Für Selbstständige:

• Bilanzen der letzten zwei Geschäftsjahre, unterschrieben
• Aktuelle BWA mit Summen- und Saldenliste (max. drei Monate alt)
• Einkommensteuererklärungen sowie Einkommensteuerbescheide der letzten zwei Jahre.
• Aktueller Auszug aus dem Handelsregister (max. drei Monate alt)
• Selbstauskunft mit Vermögensaufstellung und SCHUFA-Klausel (max. drei Monate alt), unterschrieben
• Nachweis zur privaten Krankenversicherung
• vollständig ausgefüllten und unterschriebenen Darlehensantrag
• Kontoauszüge oder Vertragsunterlagen bei Bausparguthaben o.Ä. zur Ermittlung des Eigenkapitals
• Gültiges Ausweisdokument
• Sofern vorhanden:
  • Gesellschaftervertrag
  • letzten drei Gehaltsnachweise
  • Bescheinigung des letzten Dezembergehaltes (wenn variable Anteile hierin enthalten sind)
  • Verflechtungsübersicht bei zusammenhängenden Gesellschaften
  • Nachweis bei weiteren Kreditverpflichtungen über die Höhe der Raten
  • Nachweis zu weiteren Verpflichtungen/Unterhaltsleistungen
  • Auskunft über Abnahme der Vermögensauskunft durch einen Gerichtsvollzieher (in den letzten 5 Jahren)
  • Auskunft über Insolvenz- oder Vergleichsverfahren

Welche Unterlagen der Immobilie verlangt die Bank und wo bekomme ich diese her?

Bei einer Eigentumswohnung:

DOKUMENT	WOHER
Neuerwerb: Kaufvertrag oder Entwurf des Kaufvertrages	Makler oder Notar
Kein Neuerwerb: Aktueller Grundbuchauszug	Grundbuchamt
Bauplan oder Grundrissplan	Architekt, Baurechtsamt, Bauträger oder Makler
Wohn- und Nutzflächenberechnung	Architekt, Bauträger, Makler oder Verkäufer
Teilungserklärung	Grundbuchamt, Verwalter, Makler
Wohnnebenkostenberechnung	Makler oder Verkäufer
Kostenvoranschlag	Selbst erstellt, Architekt oder Makler
Exposé	Makler oder Verkäufer
Lichtbild	Selbst erstellt oder Makler
Kopie der Gebäudeversicherung	Versicherung, Makler oder Verkäufer
Bei Mietobjekten: Mietverträge und Aufstellung der Nettomieteinnahmen	Makler oder Verkäufer

 

Beim Hauskauf:

DOKUMENT	WOHER
Neuerwerb: Kaufvertrag oder Entwurf des Kaufvertrages	Makler oder Notar
Kein Neuerwerb: Aktueller Grundbuchauszug	Grundbuchamt
Bauplan oder Grundrissplan	Architekt, Baurechtsamt, Bauträger oder Makler
Wohn- und Nutzflächenberechnung	Architekt, Bauträger, Makler oder Verkäufer
Bruttogrundflächenberechnung	Architekt, Bauträger, Makler oder Verkäufer
Lageplan bzw. Katasterplan	Makler oder Baurechtsamt
Kostenvoranschlag	Selbst erstellt, Architekt oder Makler
Exposé	Makler oder Verkäufer
Lichtbild	Selbst erstellt oder Makler
Kopie der Gebäudeversicherung	Versicherung, Makler oder Verkäufer
Bei Mietobjekten: Mietverträge und Aufstellung der Nettomieteinnahmen	Makler oder Verkäufer

 

Beim Hausbau:

DOKUMENT	WOHER
Neuerwerb: Kaufvertrag oder Entwurf des Kaufvertrages	Makler oder Notar
Kein Neuerwerb: Aktueller Grundbuchauszug	Grundbuchamt
Bauplan oder Grundrissplan	Architekt, Baurechtsamt, Bauträger oder Makler
Wohn- und Nutzflächenberechnung	Architekt, Bauträger, Makler oder Verkäufer
Bruttogrundflächenberechnung	Architekt, Bauträger, Makler oder Verkäufer
Lageplan bzw. Katasterplan	Makler oder Baurechtsamt
Genehmigung des Baugesuchs	Baurechtsamt oder Bauträger
Baukostenschätzung, Baukostenberechnung	Baurechtsamt oder Bauträger
Baubeschreibung oder den Werkvertrag der Baufirma	Architekt oder Bauträger
Aufstellung über Ihre Eigenleistungen	Selbst erstellt
Kopie der Rohbauversicherung	Versicherung oder Bauträger
Kostenvoranschlag	Selbst erstellt, Architekt oder Makler
Lichtbild	Selbst erstellt oder Makler
Kopie der Gebäudeversicherung	Versicherung, Makler oder Verkäufer
Bei Mietobjekten: Mietverträge und Aufstellung der Nettomieteinnahmen	Makler oder Verkäufer

 

Bei unbebauten Grundstücken:

 

DOKUMENT	WOHER
Neuerwerb: Kaufvertrag oder Entwurf des Kaufvertrages	Makler oder Notar
Kein Neuerwerb: Aktueller Grundbuchauszug	Grundbuchamt
Lageplan bzw. Katasterplan	Makler oder Baurechtsamt
Bebauungsplan	Baurechtsamt/Bauamt
Auszug aus Baulastenverzeichnis	Baurechtsamt/Bauamt
Erschließungskosten	Stadt/Gemeinde

Unter bestimmten Vorraussetzungen lassen sich die Umzugskosten absetzen