Top ausgestattetes Friesenhaus bei St. Peter-Ording – ideal als Feriendomizil oder Zweitwohnsitz

Beschreibung

Die kleine Gemeinde Osterhever befindet sich im Norden der Halbinsel Eiderstedt, abseits des Trubels. Das Haus wurde im Jahr 1999 massiv und hochwertig erbaut. Seit 2015 wurde es laufend modernisiert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem attraktiven und sehr gut erhaltenen Zustand.

Im Erdgeschoss gibt es ca. 85 m² Wohn- bzw. Nutzfläche. Der geräumige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit drehbarem Kaminofen, der eine angenehme Atmosphäre schafft, ist das zentrale Element des Hauses. Die Küche besticht durch ihren modernen und skandinavischen Stil. Im Jahr 2022 wurden das Gäste-WC und die getrennte Dusche mit Sauna umfangreich erneuert. Der großzügige Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür und neuer Heizungsanlage bietet neben dem Abstellraum ausreichend Platz für Stauraum. Ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, zwei weitere Zimmer in etwa gleicher Größe und das große Vollbad mit ansprechenden spanischen Fliesen befinden sich im ca. 65 m² großem Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt das Bad über eine Walk-In-Dusche, einen großzügiger Doppelwaschtisch und eine Badewanne. Der schöne Garten, der eine Süd-West-Ausrichtung aufweist, ist sehr gepflegt. Hier können Sie die Sonne sowohl am Morgen als auch am Abend genießen, dank der beiden Terrassen. Ein weiteres Gebäude ergänzt das Platzangebot.

Die vorhandene Mobiliar können Sie gerne übernehmen. Der Zustand des Hauses ist sehr gut und einladend, sodass Sie sofort einziehen und sich wohl fühlen können.

Ausstattung

- hochwertig und massiv erbautes Einfamilienhaus von 1999
- sehr gepflegter Garten mit ansprechender Bepflanzung
- gesamte Rasenfläche für den vorhandenen Mähroboter ausgelegt
- seit 2015 umfangreich modernisiert
- Holzbalken, Türen, Fenster und weitere Details weiß gestrichen
- neue Einbauküche aus 2016
- Gäste-WC und Dusche im Jahr 2022 hochwertig erneuert
- Luft-Wärmepumpe im Jahr 2022 installiert
- gehobene Ausstattung und hochwertige Materialien
- Echtholzboden in den Wohnräumen
- drehbarer Kaminofen im Wohnzimmer
- moderner Betonspachtel in den Waschräumen
- neuwertige Einbauküche
- Weinkühlschrank von Liebherr
- einladende Sauna im Erdgeschoss
- Übernahme des Mobiliars im Kaufpreis enthalten
- Zusätzlich großzügiger Werk- und Abstellraum mit ca. 20 m²
- PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- freier Blick nach Osten über Wiesen und Felder

Sonstiges

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:
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